Земельные отношения и операции с недвижимостью в 2019 году: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика

 29-31 июля 2019 г.

Регистрационный взнос составляет - 23500 рублей

При оформлении через сайт  ИРСОТ - 16500 рублей

Семинар проводят:

Берестянский Андрей Петрович - заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России, до мая 2018 г. - начальник Управления оценки объектов недвижимости Росреестра

Бочаров Михаил Владимирович - заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России

Бузанова Юлия Владимировна - партнер, руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов

Бутовецкий Алексей Игоревич - к.ю.н., директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России

Литвинов Денис Валерьевич - управляющий партнер, адвокат Содружества Земельных Юристов

Мазуров Алексей Валерьевич - к.ю.н., эксперт по земельному и смежному законодательству ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз им. Сикорского»

Попов Максим Валерьевич - к.ю.н., руководитель направления "Коммерческая недвижимость" юридической фирмы BRYAN CAVE LEIGHTON PAISNER (RUSSIA) LLP

Чуркин Владимир Эрнстович - к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»

Программа:

  1. Последние изменения в земельном и градостроительном законодательстве, в регулировании прав на недвижимость и операций с нею (экспертный обзор)
  2. Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
    • Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования, право ограниченного владения, сервитут и пр.). Право на распоряжение ЗУ. Нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности
    • Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений
    • Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  3. Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
    • Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда
    • Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ: проблемные вопросы
    • Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
    • Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности
    • Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.
  4. Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
    • Процедура межевания ЗУ. На что обратить внимание при проведении работ. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
    • Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика)
    • Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела ЗУ и пр.); формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика
  5. Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования
  6. Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
    • Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться. Запрос и выдача ГПЗУ
    • Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ
    • Возможные «сценарии» изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ в каждом из случаев
    • Ожидаемые принципиальные изменения в части введения единого порядка определения ВРИ ЗУ
    • Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ (утв. Президиумом ВС РФ от 14.11.2018)
  7. Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения
    • Новые правила установления публичного сервитута для строительства инженерных сооружений
    • Соглашение о публичном сервитуте: права и обязанности сторон, существенные условия, определение соразмерной платы
    • Допустимость использования сервитута в отношении зданий и сооружений (по материалам судебной практики)
    • Установление сервитута в судебном порядке: практические советы заявителю
    • Проблемы взаимодействия с собственниками смежных участков
    • Особенности регистрации сервитута в Росреестре
    • Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута
    • Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики
  8. Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
    • Требования к градостроительному плану ЗУ; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
    • Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
    • Основания для аренды ЗУ из публичных земель без проведения торгов
    • Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
    • Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
    • Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ
  9. Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
    • Структура публичной собственности на землю; алгоритм определения публичного собственника; распоряжение ЗУ с неразграниченной госсобственностью
    • Система приобретения прав на публичные земли: виды планируемой деятельности и правовой инструментарий
    • Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства
    • Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКС в эксплуатацию
    • Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости
    • Торги по предоставлению ЗУ, в т. ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов
    • Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
    • Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
    • Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель
  10. Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ
    • Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
    • Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ: что необходимо учесть покупателю ЗУ
    • Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы)
    • Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
    • Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ, находящийся в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
  11. Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства)
    • Особенности проведения аукциона по продаже ЗУ или на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности
    • Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ
    • Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов
    • Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности. Режим использования арендованных публичных земель
    • Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом
    • Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
    • Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности
    • Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ
    • Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьему лицу
  12. Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
    • Принципиальные изменения в ГК РФ в части, касающейся самовольных построек (339-ФЗ от 03.08.2018): разъяснения эксперта
    • Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
    • Механизм приведения самовольной постройки или реконструкции в соответствие установленным требованиям
    • Механизм пресечения самовольного строительства. Основания для сноса самовольных построек
    • Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
    • Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2019 гг.). Процессуальные правила рассмотрения дел о сносе самовольной постройки: подготовка дела к судебному разбирательству, сроки рассмотрения, судебная неустойка
    • Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса ОКС, совершенствования механизма пресечения самовольного строительства
  13. Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
    • Новое в госрегистрации недвижимости: на что обратить внимание. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т. ч. на ЗУ
    • Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учета
    • Особенности госрегистрации: предприятий в виде имущественного комплекса; нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест
    • Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
    • Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
    • Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности
    • Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)
    • Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ
    • Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ
  14. Реформа гражданского законодательства о недвижимом имуществе: критерии разграничения движимых и недвижимых вещей, сложные вопросы образования недвижимости, судебная практика
  15. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
    • Порядок кадастровой оценки ЗУ и иных объектов недвижимости специально созданными в регионах ГБУ: практика, проблемные вопросы. Порядок исправления кадастровой ошибки
    • Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата оценки; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКС и ЗУ под ними; экспертиза СРО)
    • Дата определения кадастровой стоимости ЗУ. Порядок исправления кадастровой ошибки
    • Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям ЗУ и иных объектов недвижимости
  16. Изменения в налогообложении земельных участков
    • Порядок налогообложения ЗУ от кадастровой стоимости (334-ФЗ 03.08.2018, вступил в силу с 01.01.2019)
    • Порядок взаимодействия с налоговыми органами в ситуации оспаривания кадастровой стоимости
    • Спорные вопросы налогообложения ЗУ от кадастровой стоимости (п. 3 ст. 391 НК РФ) в Постановлении КС РФ от 28.02.2019 № 13-П)
  17. Спорные вопросы применения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
  18. Законодательные перспективы реформирования земельного, гражданского законодательства и законодательства о недвижимости (экспертный обзор)
  19. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Регистрационный взнос обеспечивает обед, кофе-паузы, учебно-методические материалы в электронном виде

По завершении обучения каждому участнику образовательных программ выдается Удостоверение о повышении квалификации в объеме 72 часов.

Образовательное мероприятие состоится по адресу:

г. Пермь ул.Чернышевского 15 В, офис 7. Контактные телефоны: (342)  215-44-74;

Информация для публикации предоставлена Институтом развития современных образовательных технологий (ИРСОТ). Оригинал размещен на сайте ruseminar.ru