Строительные проекты: переход на новые модели финансирования (проблемные вопросы, практика)

 14 ноября 2019 г.

Регистрационный взнос составляет - 14700 рублей

При оформлении через сайт  ИРСОТ - 10300 рублей

Семинар проводят:

Дыков Алексей Викторович - директор по организационному развитию ООО «Эталон-Инвест» (входит в ГК «Эталон»)

Кирсанов Андрей Романович - к.ю.н., заместитель генерального директора АО «МР Групп», глава комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы

Программа:

1. Последние изменения в законодательном и нормативно-правовом регулировании сферы финансирования строительных объектов (202-ФЗ от 26.07.2019, 153-ФЗ от 29.06.2019, ПП РФ от 16.05.2019 № 606, ПП РФ от 22.04.2019 № 480 и др.): обзорный комментарий
2. Источники и основные схемы финансирования в строительной сфере
3. Проектное финансирование: понятие, основные элементы, типовая модель организации, риски
4. Договоры долевого участия (ДДУ) с использованием: счетов эскроу; целевых небанковских займов; гарантий Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства; иных механизмов финансирования
5. Новые требования к застройщику в схемах проектного финансирования строительства
o Новое в правовом регулировании взаимоотношений застройщика и дольщиков
o Новые законодательные требования к проектному финансированию застройщиков. Сроки и поэтапный график внедрения механизмов финансирования строительных проектов с использованием ДДУ
o Обязательность банковского сопровождения ДДУ: новые требования
o Требования к застройщику по 175-ФЗ от 01.07.2018 и по 478-ФЗ от 25.12.2018
o Требования к нормативам финансовой устойчивости застройщика (ПП РФ от 26.12.2018 № 1683)
o Новые требования к размеру собственных средств застройщика на расчетном счете
o Новые обязанности и права застройщика. Запрет на одновременное строительство нескольких МКД
o Алгоритм проектного финансирования с использованием спецсчетов по нормам нового законодательства
o Требования к раскрытию информации застройщиком
o Порядок представления отчетности застройщиками в контролирующий орган. Новая форма отчетности застройщика об использовании им денежных средств дольщиков
6. Взаимодействие застройщика с банком в схеме проектного финансирования с использованием счетов эскроу: первая практика, правовые лакуны, проблемные ситуации (методические рекомендации)
o Подготовка документации по строительному проекту и портфолио застройщика. Календарный план-график проекта
o Схема финансирования строительного проекта с использованием счетов эскроу и других спецсчетов: механизм работы, возможные ограничения
o Взаимодействие застройщика с банком при выборе схемы финансирования проекта: проработка и согласование условий
o Стороны соглашения по договору об условном депонировании денежных средств на эскроу-счетах: эскроу-агент (уполномоченный банк), депонент (дольщик), бенефициар (застройщик). Требования к застройщику при открытии счетов эскроу
o Согласование между застройщиком и банком деталей структуры будущей сделки (процентная ставка, обеспечение, штрафные санкции, отлагательные условия, ковенанты банка, комиссии и пр.)
o Выделение банком целевых кредитов застройщику под средства, хранящиеся на счетах эскроу: условия, порядок
o Механизм мониторинга и контроля застройщика со стороны уполномоченного банка
o Банковские правила формирования резервов по кредитам для застройщиков, использующих счета эскроу (с учетом параметров оценки уровня кредитоспособности заемщика-застройщика и строительных проектов)
o Поэтапная отчетность застройщика в уполномоченный банк: требования, порядок. Сводная накопительная ведомость
o Возможность приостановления операций на счетах застройщика в банке в случае нецелевого использования средств
o Отказ банка в предоставлении проектного финансирования: основания, порядок, возможности оспаривания
o Совместные рекомендации ЦБ РФ, Минстроя и ДОМ.РФ о порядке получения проектного финансирования
7. Длящиеся ДДУ: новые правила работы в 2020 году, сложные ситуации, судебная практика
o Порядок привлечения средств по объектам, разрешение на строительство которых выдано до 01.07.2018
o Процентные критерии проекта, находящегося в стадии строительства (по степени готовности; по доле уже заключенных ДДУ в общем числе ДДУ, указанных в проектной декларации), при соответствии которым застройщик с 01.07.2019 может привлекать средства дольщиков без использования счетов эскроу
o Пошаговая методика определения соответствия строительного проекта критериям, позволяющим застройщику работать по ДДУ без счетов эскроу (практикум на конкретных примерах)
o Проблемные ситуации у застройщика в связи со сроками достижения им установленных критериев, позволяющих работать без счетов эскроу после 01.07.2019: способы разрешения (резервные механизмы кредитования через банки, внебанковские продукты)
o Споры между застройщиками и контролирующими органами субъектов РФ в связи с применением установленных критериев: порядок и правила рассмотрения в Комиссии по спорам при Минстрое России
8. Иные правовые и финансовые аспекты работы с ДДУ в 2020 году
o Сложные ситуации и важные нюансы при исполнении ранее заключенного ДДУ. Риски переуступки прав по ДДУ
o Введение единственного банковского счета для застройщика, технического заказчика и генподрядчика в уполномоченном банке
o Использование механизма ипотечного кредитования, предоставляемого банком застройщику под залог ДДУ
o Использование застройщиком конструкций договоров, «маскирующихся» под ДДУ. Риски признания ДДУ незаключенным
o Основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ
o Нюансы заключения ДДУ в период между вводом объекта в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет
o Госрегистрация ДДУ в Росреестре (с учетом последних уточнений Росреестра)
9. Государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства: новые правила
10. Ответственность застройщика и контролирующих его лиц. Перспективы введения субсидиарной ответственности в отношении бенефициарного владельца за убытки, причиненные застройщиком дольщикам
11. Судебная практика по ДДУ 2018–2019 гг., правовые позиции ВС РФ
12. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Регистрационный взнос обеспечивает обед, кофе-паузы, учебно-методические материалы в электронном виде

По завершении обучения каждому участнику образовательных программ выдается Удостоверение о повышении квалификации в объеме 72 часов.

Образовательное мероприятие состоится по адресу:

г. Пермь ул.Чернышевского 15 В, офис 7. Контактные телефоны: (342)  215-44-74;

Информация для публикации предоставлена Институтом развития современных образовательных технологий (ИРСОТ). Оригинал размещен на сайте ruseminar.ru